当你收到《房屋征收补偿决定》怎么办？北京创坤拆迁律师教你15日内逆转局面的关键策略

当您收到《房屋征收补偿决定书》时，意味着您已站在了司法强拆的悬崖边缘。这份文件是征收方在您未签约时申请法院强制执行的法律依据。但别慌，这既是危机，也是维权最后的黄金机会。

一、《补偿决定》里藏着的三个“致命漏洞”

补偿决定绝非铁板一块，律师通常会从以下三点发起挑战：

1. 程序合法性漏洞：评估机构是否由您协商选定？入户调查是否完整？送达程序是否合法？任何程序瑕疵都可能导致决定被撤销。

2. 实体公平性漏洞：补偿金额是否明显低于周边类似房地产市场价？评估报告是否低估了房屋价值、装修及附属物？这是最主要的攻击点。

3. 法律依据漏洞：决定所依据的规范性文件是否合法有效？其制定过程是否履行了法定程序？

二、逆转局面的“黄金15日”与双重法律武器

法律赋予您两个核心救济途径，时效至关重要：

途径一：行政复议（较温和、效率高）

• 时效：自收到决定之日起 60日内。

• 对象：向作出该决定的市、县级政府的上一级政府提出。

• 优势：程序相对快捷，不收取费用。有时能通过上级政府协调，达成和解。

途径二：行政诉讼（最常用、效力强）

• 时效：自收到决定之日起 6个月内（实践中务必尽早行动）。

• 对象：向房屋所在地的中级人民法院提起诉讼。

• 核心策略：

  • 申请停止执行：在诉讼同时，向法院提交紧急申请，请求裁定停止执行该补偿决定。一旦获准，司法强拆程序即被按下暂停键！

  • 推翻评估报告：在法庭上质疑评估机构的独立性、评估方法的合理性及对比案例的准确性。

  • 主张权利：坚持“生活水平不降低”原则，要求法院撤销或变更不公平的补偿决定。

三、立即行动清单：收到决定后必做的三件事

1. 立即寻求专业律师帮助：这是最关键的一步。律师能精准找到决定书的法律漏洞，起草专业法律文书，把握转瞬即逝的时效。

2. 坚决不签署任何文件：在律师指导下行动，切勿在压力下签署任何可能损害自身利益的协议或文件。

3. 全面收集并保存证据：包括补偿决定书原件、房产证、土地证、评估报告、以及与征收方沟通的全部录音、录像资料。

当你收到《房屋征收补偿决定书》时，您依法享有的复议与诉讼权利，是阻止强拆、争取公平补偿最坚实的盾牌。立即行动，在法定期限内启动法律程序，是您守护家园、提升补偿额的唯一正确途径。

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