农村旧房翻建也需要手续，搞错这几点等于违建（旧房翻建篇）

农村旧房翻建也有大讲究！搞错这几点等于违建（旧房翻建篇）

最新政策解读农村旧房翻建需要的手续。针对存量宅基地上的旧房翻建需求，说明其申请条件、审批流程与新建房的区别，以及必须注意的关键点。

老家房子旧了、成了危房，想翻建怎么办？很多人以为在自己家地上盖房没问题，结果却成了违建。旧房翻建同样需要合法手续！

翻建前提条件：

你必须是合法的宅基地使用权人（有老房产证或土地证）。

房屋确属危房或无法满足居住需求。

符合“一户一宅”原则，且翻建后的面积不超过当地标准。

符合村庄规划和风貌管控要求。

翻建申请流程：

申请：向村委会提出书面申请，说明翻建理由。

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审查：村委会初步审查后报乡镇政府。

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审批：乡镇政府审核同意后，核发《乡村建设规划许可证》。由于是原址重建，一般不再重新核发宅基地批准书。

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动工与验收：同样需要申请放线，建成后申请验收，并办理不动产变更登记。

特别提醒：

不能超占面积：必须在原宅基地范围内翻建，不能趁机扩大。

不能改变位置：原则上必须原址翻建，如需异址新建，需按新申请宅基地流程办理。