农村宅基地建房“两证一书”缺一不可！无证建房后果严重（审批文件篇）

农村建房两证一书是什么？无宅基地批准书建房后果严重！违法建房。下面深入解读农村合法建房必须持有的《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》和《不动产权证》，强调无证施工的法律风险。

合法建房，凭证动工。以下三个证件是你建房合法性的“护身符”：

1. 《农村宅基地批准书》
由乡镇政府核发，证明你有权使用这块宅基地。这是建房的“土地使用许可”。

2. 《乡村建设规划许可证》
由乡镇政府或自然资源部门核发，证明你的房屋设计符合村庄规划、建筑风格、高度等要求。这是建房的“建设许可”。

3. 《不动产权证书》
这是房屋建成后，经相关部门验收合格，向县级不动产登记机构申请办理的。它证明了你是这块宅基地及其上房屋的合法权利人，是最终的“产权证明”。

无证建房的严重后果：

属于违法建筑：面临罚款、责令拆除或没收的处罚。

无法确权登记：没有“房产证”，房屋无法合法转让、抵押、继承。

拆迁无补偿：遇到征地拆迁时，违法建筑无法获得补偿。

切记，千万不要在“两证”齐全前，擅自开工建设！