判例五：因分家析产导致的确权纠纷

判例五：因分家析产导致的确权纠纷

案件名称： 周某甲诉周某乙宅基地使用权分割纠纷案

案号： (2023)粤0306民初3456号

案情摘要： 原、被告系兄弟关系。其父在世时获批一处大面积宅基地，并建有一栋两层楼房。父亲去世后，兄弟二人签署分家协议，约定楼房一层归兄周某甲，二层归弟周某乙。但在办理确权时，登记机构以“一户一宅”为由，拒绝为二人分别办理两个权属证书。

争议焦点： 通过分家析产形成的“一宅两户”能否分别确权？

法院裁判： 法院认为，分家析产是传统习惯，也是对家庭共有财产的分割。虽然宅基地使用权初始登记在父亲一人名下，但实际由家庭成员共同使用。兄弟二人在父亲去世后达成分家协议，是对家庭共同财产的处理，不违反法律规定。现二人已各自独立生活，形成两个家庭户。为便于管理和使用，应允许对宅基地使用权进行分割确权。法院判决确认双方对宅基地按份额共有（各占50%），并责令登记机构为二人办理按份共有的不动产权证书。